Sekundární trh s hypotékami
15. 02. 2010
Zatímco ve vyspělých zemích je refinancování hypoték mnohem rozsáhlejší obchodní aktivitou než jejich primární úpisy, u nás je teprve v plenkách. Přitom, z hlediska uživatele, jedná se o nezanedbatelné finanční částky, které může prodělat, nebo naopak ušetřit.
Přečtěte si v této souvislosti článek Hypotéky jsou výhodnější, vyplatí se vzít si novou a starou splatit uveřejněný na serveru Novinky.cz. Začnete-li uvažovat o možném vylepšení podmínek svého stávajícího zadlužení, pak je vhodné pamatovat na několik základních pravidel:
-
V patřičném předstihu, nejméně půl roku před ukončením stávající fixace úrokové sazby, začněte zjišťovat aktuální podmínky na trhu.
-
Do svých úvah zahrňte nejen samotnou úrokovou sazbu, ale i případné další náklady na změnu poskytovatele úvěru (bude nutný nový odhad nemovitosti?; kolik bude stát?; jaké jsou další poplatky spojené s úvěrem v porovnání s poplatky u původního věřitele?).
-
Nezapomeňte, že v různých porovnáních je uváděna procentní sazba „od“ – většinou je nejvýhodnější úrok navázán na tak tvrdý scoring, že mu odpovídá pouze neteř generálního ředitele; jakmile tedy budete mít rámcově vybráno několik možných finančních ústavů, zjistěte si přímo u nich, na jaký úrok pravděpodobně dosáhnete ve vaší životní situaci.
-
Ověřte rovněž, jak dlouho bude trvat vyřízení případného úvěru u nové instituce, abyste stihli podniknout patřičné kroky do ukončení stávajícího úrokového období.
-
Vybaveni několika variantami refinancování stávajícího úvěru vyvolejte jednání se svou hypoteční bankou; nečekejte, až vám nabídne změnu fixace sama – učiní tak až velmi těsně před koncem daného období a tím prakticky znemožní proces sjednání u jiného poskytovatele
Samozřejmě všechno popsané úsilí má smysl jen tehdy, pokud tímto procesem dosáhnete zajímavého vylepšení současných podmínek. V opačném případě si ušetřete námahu a věnujte se příjemnějším aktivitám.
Autor
Jmenuji se Monika Veličková a specializuji se jako realitní a investiční poradce v Olomouckém kraji a v rodných Jeseníkách. Ve své každodenní praxi propojuji svět financí a realit do jedné, pro lidi dostupné služby, díky které získávají benefity VIP klientely.
Mým posláním je plnit klientům jejich životní cíle, např. vlastní bydlení, finanční nezávislost. Finanční plánování, se kterým denně pracuji, zajišťuje pro mé klienty dostatečný finanční kapitál na splnění jejich cílů. Provádím je bezpečně a s jistotou jejich finančním životem. Stejné principy uplatňuji i při své realitní činnosti, při které řeším prodej nemovitosti svým klientům. Bezpečí, lidský přístup a jistota celé transakce – to lidé nejvíce oceňují na mé práci realitního makléře.
I s Vámi se velmi ráda potkám a seznámím Vás osobně se svými službami.
Těším se na Vás Monika